Pourquoi acheter un bien immobilier neuf en VEFA ?
Qu'est-ce que la VEFA ?
La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est un mode d’acquisition immobilière permettant d’acheter un logement sur plan, avant ou pendant sa construction. L’acquéreur devient propriétaire progressivement, au fur et à mesure de l’avancement des travaux, avec des garanties solides encadrées par la loi.
Les avantages de l'achat en VEFA
1/ Un bien moderne et conforme aux normes actuelles
Les logements neufs respectent les dernières réglementations en matière d’isolation thermique, acoustique et de performance énergétique (RT 2012, RE 2020), offrant ainsi un confort optimal et des économies sur les factures d’énergie.
2/ Des garanties solides pour sécuriser votre investissement
L’achat en VEFA bénéficie de plusieurs garanties protégeant l’acquéreur :
- Garantie d’achèvement : assure la livraison du bien, même en cas de défaillance du promoteur.
- Garantie de parfait achèvement : couvre les éventuels défauts signalés dans l’année suivant la livraison.
- Garantie biennale et décennale : protègent respectivement les équipements et la structure du logement.
3/ Des frais réduits
- Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % dans l’ancien.
- Exonération de taxe foncière : possible pendant les deux premières années dans certaines communes.
- Avantages fiscaux : possibilité d’investissement locatif avec dispositif Pinel pour défiscaliser.
4/ Personnalisation et confort
Acheter en VEFA permet de choisir certains aménagements et finitions selon ses goûts (revêtements, équipements, agencement), offrant un logement personnalisé à ses besoins.
5/ Paiement échelonné et financement facilité
L’acquéreur règle le prix en plusieurs étapes selon l’avancement des travaux, facilitant le financement et évitant de payer un loyer tout en remboursant un prêt immobilier.
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